🏨【泉大津市板原町・ラブホテル収益物件】

🔹 物件概要（再掲）

• 📍所在地：大阪府泉大津市板原町5-6-3

• 🚉最寄駅：JR阪和線「和泉府中」駅 徒歩20分

• 🏗️構造：鉄骨造ストレート葺 7階建

• 📏土地面積：873.41㎡（約264.2坪）

• 📐延床面積：1,362.31㎡（約412.09坪）

• 🛣️接道：北東・南西の二面道路

• 💰価格：1億3,200万円（税込）

• ⚠️現況：ラブホテルとして営業中

• 🧾備考：更地渡し相談可能／上下水道完備／幹線道路沿い

✅ 本物件のおすすめポイント【2025年版】

1. ラブホテルとして営業中・直近売上上昇中！
    → 安定した稼働率を維持し、売上が右肩上がり。実績ベースでの収益評価も◎

2. 幹線道路沿い × 視認性・アクセス抜群
    → 自動車利用前提のユーザーにマッチ。看板効果・誘導効果あり。

3. 敷地・建物ともに大規模（873㎡／7階建）
    → 長期運営・大型投資に最適。建替えやコンバージョン用途としても検討可能。

4. 更地渡しも可能（柔軟対応）
    → ホテル事業者のみならず、物流施設、賃貸マンション、福祉施設等への転用余地あり。

5. エリアとしての需要が高い（近隣ホテル9件）
    → 競合が成立する市場＝稼働性の高い地域性。商圏内ニーズも堅調。